Der Energieausweis ist ein wichtiges Dokument im Immobilienbereich, das potenziellen Käufern oder Mietern Informationen über die Energieeffizienz eines Gebäudes liefert. Es gibt zwei Hauptarten von Energieausweisen: den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre und spiegelt somit die realen Heizkosten wider. Er eignet sich besonders für Bestandsimmobilien, da er die Nutzung durch die Bewohner berücksichtigt.

Im Gegensatz dazu bewertet der Bedarfsausweis die energetische Qualität eines Gebäudes anhand von objektiven Kriterien wie Bauweise, Dämmung und Heizsystem. Dieser Ausweis gibt einen theoretischen Wert an, der unabhängig vom Nutzerverhalten ist. Zudem gibt es den Nichtwohngebäudeausweis, der speziell für gewerbliche Immobilien entwickelt wurde und sowohl Verbrauchs- als auch Bedarfsdaten berücksichtigen kann. Die Wahl des richtigen Energieausweises ist entscheidend für die transparente Darstellung der Energieeffizienz und kann einen erheblichen Einfluss auf den Wert und die Vermietbarkeit einer Immobilie haben.